Ter um imóvel no Algarve e quais os custos de funcionamento:
Parabéns! Se chegou a esta página, significa que comprou uma bela moradia no Algarve ou está quase a consegui-lo!
Ser proprietário de um imóvel, geralmente tem como estimulo, fazer um investimento seguro a médio e longo prazo. Embora as razões pelas quais as pessoas compram imóveis sejam variadas, de uma maneira geral, consiste muito no objectivo de adquirir uma casa de férias no ensolarado sul da Europa para uso pessoal da família, ou como investimento para alugar a propriedade durante alguns meses por ano e aproveitar os meses restantes, ou como um “teste” para a pré-reforma, trabalhando algumas horas a menos, usufruindo de mais tempo no Algarve, ou ainda o que se tornou mais popular nos últimos anos, o programa NHR (Residência Não Habitual) que permite 'otimizar' a redução de impostos nas pensões e viver em cada ano civil, meio ano em Portugal .
Todas estas diferentes razões acontecem porque se tornou, ou irá se tornar em breve, um orgulhoso proprietário no Algarve. Com propriedades próprias, obviamente existem custos envolvidos. Abaixo, encontra uma breve indicação dos custos gerais de gestão e manutenção, que deverá contar ao ter uma casa no Algarve, tenha em consideração que são apenas valores de referência. Obviamente, os custos variam de acordo com a localização, dimensão da propriedade, tipo de manutenção necessária, os anos que propriedade tem, dimensão do jardim e piscina, etc.
Comecemos pelos os impostos anuais sobre a propriedade. Existe IMI e AIMI que são impostos pagos todos os anos. A tabela de impostos e as informações podem ser encontradas aqui.
Para lhe dar uma idea geral, usaremos um exemplo, que reflete o tipo de moradia das mais vendidas no Algarve, 4 quartos com piscina, um terreno de 1250m2 e não pertencente a um resort.
Em regra geral, são expectáveis os seguintes custos:
Piscina (8 x4 mts)
Euro 70-90, por mês incluindo produtos quimicos
Jardim
Efectivamnete depende do tipo de jardim, mas podemos contar com cerca de Euro 150 para um jardim de baixa manutenção, chegando até Euro 350 para um jardim mais elaborado e de manutenção mais elevada.
Impostos da propriedade
Depende novamente da dimensão, localização, os anos de construção da propriedade, etc., mas poderá considerar entre Euro 800-2500 por ano (excluindo o Imposto AIMI)
Geralmente em resorts como Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago, etc., os custos de funcionamento, impostos sobre a propriedade e honorários do resort serão mais elevados.
Seguro da Propriedade
+/- Euro 750-1000 por ano (sem recheio)
Alarme
Existem vários pacotes disponíveis a partir de 35 a 70 euros – por mês.
Electricidade e Água
Essas despesas dependem do uso que a propriedade tem, do tamanho da família, a frequência de irrigação do jardim etc. E se a propriedade for usada para alugueres, os consumos tendem a ser mais elevados. Os custos abaixo, são baseados numa casa média:
Água - Euro 40-60 / mês para uso familiar (4 pessoas).
O jardim, durante o inverno aprox. 50-100 euros por mês,
e durante os meses de verão, aprox. 300-750 por mês.
Jardins de baixa manutenção com tamanho reduzido de relva podem baixar substancialmente os custos da água.
Eletricidade - Euro 150-300 / mês, mas propriedades com aquecimento de piscina e / ou piso radiante, podem facilmente aumentar a conta mensal de eletricidade para valores muito mais elevados
TV / internet / telefone
Existem vários pacotes disponíveis de fornecedores locais como Vodafone, NOS, MEO, etc, com valores que vão desde 35 a 70 euros por mês.
Honorários dos resorts
Há uma grande oscilação que pode começar à volta de 2000 euros por ano até cerca de 5000 euros por ano para os honorários normais de um resort, excluindo golfe e outros ( clube ) associados.
Em geral, uma propriedade com 4 quartos terá custos médios de funcionamento de cerca de 1000 euros / por mês, excluindo honorários de resort, contando com um 'uso normal'.
Propriedades maiores, como moradias de 5 e 6 quartos em resorts de golfe como Vale do Lobo e Quinta do Lago, podem ter custos operacionais da ordem de 20 a 50.000 euros por ano.