Posséder des biens immobiliers en Algarve et les frais de fonctionnement :
Félicitations ! Si vous êtes arrivé sur cette page, vous avez acheté une belle villa en Algarve ou vous en êtes proche !
La possession d'un bien immobilier est généralement considérée comme un investissement sûr à moyen et long terme et les gens achètent des biens immobiliers pour différentes raisons. Acheter une maison de vacances dans le sud ensoleillé de l'Europe pour un usage familial personnel, comme investissement pour louer la propriété pendant quelques mois par an et profiter des mois restants, comme "test" pour la préretraite en travaillant quelques heures de moins et en profitant de plus de temps en Algarve, ou, ce qui est devenu populaire ces dernières années, c'est pour le programme NHR (Non Habitual Residency) qui vous permet d'"optimiser" la réduction des impôts payés sur les pensions et de vivre six mois au Portugal chaque année civile.
Toutes ces différentes raisons font que vous êtes, ou deviendrez, un fier propriétaire en Algarve. La possession d'un bien immobilier implique évidemment des coûts. Vous trouverez ci-dessous un bref aperçu des frais de fonctionnement généraux que vous devez vous attendre à devoir assumer lorsque vous êtes propriétaire d'une maison en Algarve, en tenant compte du fait qu'il s'agit d'un guide. Les coûts varient bien entendu en fonction de l'emplacement, de la taille de la propriété, du type d'entretien requis, de l'âge de la propriété, de la taille du jardin et de la piscine, etc.
Commençons par les taxes foncières annuelles. Il y a les taxes IMI et AIMI qui sont dues chaque année. Le tableau et les informations sur les impôts se trouvent ici : VERS LES IMPÔTS
Pour vous donner un idéal général, nous utiliserons un exemple de propriété qui reflète le type de villa très vendu dans tout l'Algarve, comme une villa de 4 chambres avec piscine sur un terrain de 1250m2 et à l'extérieur d'une station balnéaire.
En règle générale, vous pouvez vous attendre aux coûts suivants :
Piscine (8 x 4 mts)
70-90,- euros par mois, y compris les produits chimiques.
Le jardin
dépend vraiment du type de paysage, mais il peut être en la somme de 150 euros pour un jardin à faible entretien, et plus à 350 pour un jardin d'entretien supérieur.
Taxe foncière
Dépend à nouveau de la taille, de l'emplacement, de l'âge de la propriété, etc., mais généralement de l'ordre de 800 à 2500 euros par an (hors taxe AIMI)
Généralement, dans les stations balnéaires comme Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago, etc., les frais de fonctionnement, les impôts fonciers et les frais de la station sont plus élevés.
Assurance de biens
+/- 750-1000 euros par an (sans le contenu)
Alarme
Différents forfaits disponibles à partir d'environ 35 à 70 euros par mois.
Électricité et eau
Dépenses dépendent de l'utilisation de la propriété, de la taille de la famille, de la fréquence d'irrigation du jardin, etc. Et si la propriété est utilisée pour la location, les coûts de consommation sont généralement plus élevés. Mais nous baserons les coûts ci-dessous sur une maison moyenne :
- Eau - 40 à 60 euros / mois pour l'usage familial (4 personnes).
- Le jardin, en hiver, environ 50-100 euros par mois, et pendant les mois d'été, environ 300-750 par mois.
- Les jardins à faible entretien et à pelouse réduite peuvent réduire considérablement les coûts de l'eau.
- Électricité - 150-300 euros par mois, mais les propriétés équipées d'un chauffage de piscine et/ou d'un chauffage par le sol peuvent facilement augmenter leur facture d'électricité mensuelle à des valeurs beaucoup plus élevées.
TV/Internet/téléphone
Diverses formules sont disponibles auprès de fournisseurs locaux comme Vodafone,
NOS, MEO, etc., à partir d'environ 35 à 70 euros par mois.
Frais de séjour
Il existe une grande variation qui peut aller de 2000 euros par an à 5000 euros par an pour les frais de séjour normaux, à l'exclusion des frais d'adhésion au golf et autres (clubs).
En général, une villa de 4 chambres a des frais d'exploitation moyens d'environ 1 000 euros par mois, hors frais de séjour, pour une "utilisation normale".
Les propriétés plus grandes, telles que les villas de 5 et 6 chambres dans les stations de golf comme Vale do Lobo et Quinta do Lago, peuvent avoir des frais de fonctionnement de l'ordre de 20 à 50 000 euros par an.