Taxes foncières annuelles lors de la possession de biens immobiliers au Portugal

Yearly property taxes when owning real estate in Portugal.

La taxe d'habitation annuelle est appelée IMI et, pour les biens immobiliers d'une valeur fiscale supérieure à 600 000 euros, il existe une taxe supplémentaire appelée AIMI. Pour plus d'informations sur ces taxes annuelles, voir ci-dessous :

IMI 

Au Portugal, tout bien immobilier est soumis à la taxe IMI, qui est la taxe d'habitation annuelle due sur le bien. Cet impôt est calculé sur la valeur fiscale de la propriété. Chaque conseil municipal est libre de modifier, dans les limites d'un certain niveau, les taux annuels de l'IMI. 

En 2020, les conseils peuvent prélever entre 0,30 et 0,45 % de la valeur fiscale de votre propriété. Cette valeur fiscale est généralement inférieure à votre prix d'achat. Pour les terrains rustiques, ce taux peut aller jusqu'à 0,8 %.

Pour stimuler le réaménagement ou la vente de ruines et de propriétés abandonnées dans différents centres-villes, certaines communes appliqueront des taxes municipales plus élevées. Ce taux peut aller jusqu'à 6 fois le taux normal de l'IMI.

La taxe foncière pour les propriétés d'une valeur maximale de 250 000 euros est payable en avril

Les biens immobiliers dont la valeur est comprise entre 250 000 et 500 000 euros sont payables en deux tranches - 50 % en avril et 50 % en novembre.

Pour les propriétés dont la valeur fiscale est supérieure à 500 000 euros, les paiements sont effectués en trois tranches - avril, juin et novembre.

AIMI

Depuis 2017, un nouvel IMI supplémentaire a été introduit, appelé AIMI (impôt IMI supplémentaire)

L'impôt AIMI est applicable aux personnes privées mais aussi aux entreprises. Les exemptions comprennent : l'immobilier commercial, les entreprises, l'industrie et les services. 

Tableau d'imposition de l'AIMI

L'impôt AIMI est calculé en sus de l'impôt IMI et est calculé sur la valeur imposable de votre propriété.

Pour les biens immobiliers appartenant à une seule personne :

Couples mariés :

Biens immobiliers appartenant à l'entreprise :