Acheter une propriété en Algarve avec Exclusive Algarve Villas
Acheter une nouvelle maison dans un pays étranger avec des règles, une législation, une langue et des différences culturelles différentes peut sembler une tâche ardue....n'est-ce pas ? Ce n'est pas forcément le cas !
Tout comme vous, beaucoup d'autres ont ressenti la même chose, mais avant vous, nous avons aidé des centaines d'heureux acheteurs à acquérir une nouvelle propriété en Algarve. C'est pourquoi nous vous offrons nos nombreuses années d'expérience, nos connaissances et notre réseau local de professionnels pour faire du processus d'achat une expérience agréable !
Il est très important de travailler avec des professionnels qui sont agréés. Qu'il s'agisse de l'agence immobilière, des constructeurs, des avocats, des architectes, etc. Nous vous recommandons vivement d'éviter les "free-lancers" ou autres services non agréés que vous rencontrerez.
La recherche de biens immobiliers commence généralement par la consultation de sites web et de portails immobiliers afin d'avoir une première idée de ce que votre budget vous permet d'acheter en Algarve, de ce qui est actuellement sur le marché, des options disponibles dans votre ou vos régions préférées, et enfin d'identifier les biens qui vous intéressent.
Choisir de travailler avec une agence fiable et bien établie comme Exclusive Algarve Villas, vous donnera l'avantage de pouvoir bénéficier de notre connaissance du marché et de notre longue expérience. Ayant déjà traversé plusieurs "tempêtes" sur le marché immobilier, nous sommes restés solides et continuons à être leur "lien portugais" avec tous nos clients étrangers.
De plus, lorsque vous choisissez Exclusive Algarve Villas, vous avez immédiatement accès à bien plus encore - Chez Exclusive Algarve Villas, nous travaillons avec un réseau de partenaires de confiance composé d'agences locales, ce qui vous permet de bénéficier d'un large éventail d'options immobilières, sans avoir à effectuer de travaux supplémentaires. Notre "service de recherche de propriété" gratuit vous donne la possibilité d'accéder à des propriétés qui n'ont pas encore atteint le marché public.
RECHERCHE
Aujourd'hui, la recherche de biens immobiliers commence principalement en ligne et souvent avant que les clients n'aient réservé un voyage au Portugal. C'est un excellent moyen d'entamer le processus de recherche d'un bien immobilier. Nous pouvons déjà commencer à travailler pour vous à ce stade - nous vous aiderons à établir une "liste restreinte" de logements adaptés à vos besoins, dans votre région préférée, votre budget et vos autres exigences. Vous éviterez ainsi de mauvaises surprises et de perdre du temps à visiter des propriétés qui vous causeront des frustrations.
TROUVEZ
Une fois que vous avez visité les biens sélectionnés, et si nécessaire, nous pouvons ajuster les critères de recherche jusqu'à ce que vous ayez trouvé ce que vous recherchez. Une fois que vous avez trouvé "le bon", nous passons à la phase suivante qui consiste à soumettre une offre. Bien qu'il n'y ait pas de document d'offre officiel que vous devez remplir, chez Exclusive Algarve Villas, nous vous demanderons de présenter votre offre par écrit, en indiquant les conditions exactes avant de la présenter aux vendeurs.
Une fois votre offre acceptée, nous vous recommandons toujours de travailler avec un avocat afin de pouvoir vous guider tout au long du processus dans votre langue et de représenter au mieux vos intérêts. Bien qu'il soit possible de faire appel à des cabinets juridiques internationaux, nous vous recommandons de faire appel à un avocat local titulaire d'une licence portugaise. Cela vous permettra de gagner du temps si la documentation doit être traitée au sein de la municipalité et d'autres entités.
ACHETER...
(oui, presque là.... ;)
L'étape la plus importante se situe entre l'acceptation de votre offre et la signature du contrat de promesse, appelé en portugais CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda). Le contrat de promesse est le contrat officiel qui énonce les conditions acceptées de la vente - le prix, les conditions de paiement, les dates d'achèvement et toute autre condition dont les deux parties auraient pu convenir. Avec la signature de ce contrat, le paiement initial de la propriété est alors exigé. En général, il faut environ deux semaines aux avocats pour faire signer le contrat et obtenir l'accord. Une fois le contrat signé, vous avez officiellement accepté d'acheter la propriété et vous aurez bientôt la maison de vos rêves.
APERÇU DES ÉTAPES DE L'ACHAT :
Voici les étapes à suivre :
Procuration - Si vous n'êtes pas au Portugal et que vous ne pouvez pas être présent lors de la signature des actes, il est recommandé d'établir une procuration (POA). Cela permettra à votre représentant légal d'obtenir votre numéro d'identification fiscale, de signer le contrat de promesse et les actes en votre nom. (La POA sera également utile après l'acquisition du bien, afin de changer toutes les factures de services publics à votre nom en votre nom).
L'avocat demande un numéro fiscal pour le ou les acheteurs.
CPCV, préparation du contrat à ordre. En général, un dépôt de garantie de 10% minimum est exigé sur la CPCV, sauf accord contraire. Pour les propriétés hors plan ou en construction, un plan de paiements échelonnés peut être mis en place.
Une fois que les deux parties ont accepté le CPCV, le contrat peut être signé par l'acheteur et le vendeur s'ils sont tous deux locaux, ou sinon, par leurs avocats via une procuration.
ACHETER & PROPRIÉTÉ
Avant que vous n'achetiez et ne possédiez votre propriété, le fisc exigera que la taxe d'achat et le droit de timbre de l'IMT soient payés. Sans ce paiement, l'acte de vente ne peut avoir lieu. La facture pour le paiement de cette taxe est émise par l'avocat ou le notaire, et la preuve du paiement est exigée dans les actes. Cliquez ici pour voir les coûts d'achat et les taxes.
Les actes peuvent être accomplis aussi rapidement que deux semaines ou aussi lentement que des semaines ou des mois. Aucune règle ne détermine le calendrier de ce processus. Le calendrier est déterminé par les besoins de l'acheteur et du vendeur, ainsi que par la charge de travail et la rapidité des représentants légaux concernés. En général, les actes sont prévus entre 2 et 6 semaines après la signature du contrat à ordre. Nous recommandons toujours à l'acheteur d'inspecter la propriété avant la signature des actes pour confirmer que la propriété est signée dans un état propre et bon pour y être emménagée, ainsi que s'il y a un inventaire inclus dans la vente, qu'il est confirmé et dans un état acceptable.
Les actes sont établis dans un bureau de notaire public. Chaque partie peut choisir le notaire. Il n'y a aucune restriction quant à la commune ou à la zone où l'acte doit être fait. À ce stade, l'acheteur doit fournir le paiement du solde du prix d'achat. Le paiement est généralement effectué par chèque certifié ou par chèque bancaire. (Doit être commandé à l'avance). Une fois les actes signés, le nouveau propriétaire reçoit les clés et tous les accès respectifs à la propriété.
**** En raison de la nouvelle réglementation mise en œuvre pour la prévention du blanchiment d'argent, tous les notaires et les agences immobilières doivent obtenir des documents personnels sur les parties concernées et toutes les transactions immobilières sont ensuite déclarées à l'Institut de l'immobilier et de la construction (IMPIC)
Le notaire enregistrera alors officiellement la propriété à votre nom au bureau du registre foncier et au service des impôts. Dans quelques semaines, les nouveaux documents d'enregistrement seront prêts.
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Conseil |
ENREGISTREMENT DE LA PROPRIÉTÉ
Les services des impôts et du registre foncier seront informés du changement de propriétaire du bien et délivreront de nouveaux documents à votre nom.
Toutes les factures de services publics, tels que l'eau, l'électricité, le gaz, l'alarme, l'internet, etc. devront également être changées à votre nom. Les relevés des compteurs sont effectués avant les actes et communiqués à l'acheteur et au vendeur (avocat) afin que tout ajustement des mensualités puisse être compensé entre l'acheteur et le vendeur, en fonction de la date du changement de propriétaire du bien.
En général, il n'est pas possible de changer de contrat pour l'internet, le téléphone, la télévision payante, etc.
Exclusive Algarve Villas recommande de toujours faire appel à un avocat local agréé lors de l'achat ou de la vente de biens immobiliers au Portugal.
Si vous avez des questions concernant le processus d'achat et que vous souhaitez être contacté par un membre de notre équipe de vente, veuillez laisser votre nom et vos coordonnées ci-dessous et nous vous contacterons