Taxes immobilières lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal
IMT 2026
Lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal, des taxes d’acquisition doivent être payées. Les principales taxes sont l’IMT et le droit de timbre.
L’IMT est calculé sur la base du prix d’achat du bien. Il existe également deux tableaux fiscaux distincts : le premier concerne les biens acquis pour une résidence principale au Portugal, et le second s’applique à l’achat d’une résidence secondaire ou d’un bien de vacances.
Pour les biens achetés comme résidence secondaire ou maison de vacances, dont la valeur est comprise entre 660 982 € et 1 150 853 €, le taux forfaitaire est de 6 %.
Au-delà de 1 150 853 €, l’IMT est de 7,5 %.
Pour un bien acquis exclusivement en tant que résidence principale :
| Valeur du bien (€) | Taux IMT | Déduction (€) |
|---|---|---|
| Jusqu’à 106 346 € | 0 % | 0 |
| 106 346 € – 145 470 € | 2 % | – |
| 145 470 € – 198 347 € | 5 % | – |
| 198 347 € – 330 539 € | 7 % | – |
| 330 539 € – 660 982 € | 8 % | – |
| 660 982 € – 1 150 853 € | 6 % (taux forfaitaire) | – |
| Au-delà de 1 150 853 € | 7,5 % (taux forfaitaire) | – |
Résidences secondaires ou biens de vacances :
| Valeur du bien (€) | Taux IMT | Déduction (€) |
|---|---|---|
| Jusqu’à 106 346 € | 1 % | 0 |
| 106 346 € – 145 470 € | 2 % | – |
| 145 470 € – 198 347 € | 5 % | – |
| 198 347 € – 330 539 € | 7 % | – |
| 330 539 € – 660 982 € | 8 % | – |
| 660 982 € – 1 150 853 € | 6 % (taux forfaitaire) | – |
| Au-delà de 1 150 853 € | 7,5 % (taux forfaitaire) | – |
Autres taux applicables non repris dans le tableau ci-dessus :
- Terrains rustiques et agricoles – 5 %
- Autres biens immobiliers et terrains urbains – 6,5 %
DROIT DE TIMBRE
Le droit de timbre est calculé sur la base du prix de vente et est payable avant la signature de l’acte, en même temps que l’IMT. Les taux applicables sont les suivants :
- Bien immobilier : taux unique de 0,8 % sur la valeur déclarée.
- Hypothèque : taux unique de 0,6 % sur le montant du prêt.
AUTRES FRAIS
Honoraires d’avocats
Selon le prix d’achat du bien, les honoraires d’avocat varient généralement entre 0,5 % et environ 1 %. Certains avocats peuvent proposer un forfait, mais les honoraires sont le plus souvent calculés en pourcentage du prix d’achat.
Frais de notaire, enregistrement du bien et documents divers.
| À titre indicatif, il convient de prévoir environ 1 500 € à 3 000 € pour les documents et l’acte notarié établi par un notaire officiel, selon le prix du bien. |
Comment l’IMT est-il calculé ?
L’IMT est calculé selon un système progressif et s’applique à la valeur la plus élevée entre le prix d’achat et la valeur fiscale (VPT).
Exemple :
Achat d’un bien de 450 000 € en résidence principale :
IMT = (450 000 € × 8 %) − 13 493,50 € = 22 506,50 €
Coût total d’un achat immobilier au Portugal
| Frais | Montant habituel |
|---|---|
| IMT | Variable (0–8 %) |
| Droit de timbre | 0,8 % |
| Frais juridiques | 1–1,5 % |
| Notaire & enregistrement | 1 000 € – 2 000 € |
| Total | Environ 7–10 % |
Foire aux questions
Les acheteurs étrangers paient-ils un IMT plus élevé ?
Non. Les acheteurs étrangers paient exactement les mêmes taux d’IMT que les résidents portugais.
Quand l’IMT doit-il être payé ?
L’IMT doit être réglé avant la signature de l’acte authentique, généralement le jour de la finalisation.
L’IMT est-il remboursable ?
Non, l’IMT n’est pas remboursable une fois le transfert de propriété effectué.
L’IMT est-il calculé sur le prix d’achat ?
L’IMT est calculé sur la valeur la plus élevée entre le prix d’achat et la valeur fiscale (VPT).
Les sociétés paient-elles un IMT différent ?
Les sociétés peuvent être soumises à des taux d’IMT différents selon leur activité.
L’IMT est-il payable pour les biens en construction ?
Oui. L’IMT est payable lors de la signature de l’acte définitif, quel que soit l’état d’avancement de la construction.