Immobilienbesitz an der Algarve und wartungs Kosten:
Herzlichen Glückwunsch! Wenn Sie es auf diese Seite geschafft haben, haben Sie eine schöne Villa an der Algarve gekauft oder sind in der fast in der nahe eine zu kaufen!
Der Besitz von Immobilien wird im Allgemeinen als eine sichere mittel- und langfristige Investition angesehen, und mann kauft Immobilien aus verschiedenen Gründen. Ein Ferienhaus im sonnigen Süd Portugal für den persönlichen Familiengebrauch zu kaufen, als Investition, um die Immobilie während einiger Monate im Jahr zu vermieten und die verbleibenden Monate zu genießen, als 'Test' für den Vorruhestand, indem man ein paar Stunden weniger arbeitet und mehr Zeit an der Algarve genießt, oder, was in den letzten Jahren populär geworden ist, ist für das NHR (Non Habitual Residency) Programm, das es Ihnen ermöglicht, die auf die Renten gezahlten reduzierten Steuern zu 'optimieren' und jedes Kalenderjahr ein halbes Jahr in Portugal zu leben.
All diese verschiedenen Gründe sind warum Sie ein stolzer Eigentümer an der Algarve sind oder werden. Der Besitz von Immobilien ist natürlich mit Kosten verbunden. Nachfolgend finden Sie einen kurzen Überblick über die allgemeinen Betriebskosten, mit denen Sie rechnen müssen, wenn Sie ein Haus an der Algarve besitzen, unter Berücksichtigung der Tatsache, dass es sich dabei um einen Richtwert handelt. Die Kosten werden natürlich je nach Lage, Größe der Immobilie, Art der erforderlichen Instandhaltung, Alter der Immobilie, Größe des Gartens und des Swimmingpools usw. variieren.
Beginnen wir mit den jährlichen Vermögenssteuern. Es gibt die IMI- und AIMI-Steuern, die jedes Jahr fällig werden. Die Steuertabelle und Informationen finden Sie hier.
Um Ihnen ein allgemeines Ideal zu geben, verwenden wir ein Beispiel einer Immobilie, die den Villentyp widerspiegelt, der an der gesamten Algarve viel verkauft wird, wie z.B. eine Villa mit 4 Schlafzimmern und Pool auf einem 1250m2 großen Grundstück und außerhalb eines Resorts.
Als Faustregel können Sie mit den folgenden Kosten rechnen:
Pool (8 x 4 mts)
Euro 70-90,- pro Monat inklusive Chemikalien.
Garten
Hängt wirklich von der Art der Landschaft ab, aber er kann in in der Größenordnung von 150 Euro für einen pflegeleichten arten, und aufwärts auf 350 für einen Garten mit höherer Pflege.
Die Grundsteuer
hängt wiederum von der Größe, der Lage, dem Alter der Immobilie usw. ab, bewegt sich aber in der Regel zwischen 800 und 2500 Euro pro Jahr (ohne AIMI-Steuer).
In Resorts wie Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago usw. sind Ihre laufenden Kosten, Vermögenssteuern und Resortgebühren im Allgemeinen höher.
Sachversicherung
+/- Euro 750-1000 pro Jahr (ohne Inhalt)
Alarm
Verschiedene Pakete sind ab ca. Euro 35-70,- pro Monat e rhältlich.
Strom und Wasser
Diese Kosten hängen von der Nutzung des Grundstücks, der Familiengröße, der Häufigkeit der Gartenbewässerung usw. ab. Und wenn die Immobilie zur Vermietung genutzt wird, haben sie tendenziell höhere Verbrauchskosten. Aber wir werden die unten aufgeführten Kosten auf ein durchschnittliches Haus beziehen:
Wasser - Euro 40-60 / Monat für die Familiennutzung (4 Personen).
Der Garten, im Winter ca. 50-100 Euro pro Monat, und während der Sommermonate ca. 300-750 pro Monat.
Pflegeleichte Gärten mit reduzierter Rasenfläche können die Wasserkosten erheblich senken.
Elektrizität - Euro 150-300 / Monat, aber Objekte mit Poolheizung und/oder Fußbodenheizung können ihre monatliche Stromrechnung leicht auf viel höhere Werte ansteigen lassen.
TV/Internet/Telefon
Verschiedene Pakete sind von lokalen Anbietern wie Vodafone erhältlich, NOS, MEO usw., ab etwa 35 bis 70 Euro pro Monat.
Resortgebühren
Es gibt eine große Schwankungsbreite, die bei etwa 2000 Euro pro Jahr bis zu etwa 5000 Euro pro Jahr für normale Resortgebühren beginnen kann, Golf und andere (Club-)Mitgliedschaften ausgenommen.
Im Allgemeinen hat eine Villa mit 4 Betten bei "normaler Nutzung" durchschnittliche Betriebskosten von ca. 1000 Euro / pro Monat insgesamt, ohne Resortgebühren.
Größere Objekte, wie 5- und 6-Schlafzimmer-Villen in Golfressorts wie Vale do Lobo und Quinta do Lago können laufende Kosten in der Größenordnung von 20-50.000 Euro pro Jahr haben.