Comprar uma propriedade no Algarve
Comprar uma nova casa num país estrangeiro com regras, legislação, língua e diferenças culturais diferentes pode parecer uma tarefa assustadora....certo? Não tem de ser!
Tal como você, muitos outros sentiram o mesmo, mas antes de si, assistimos centenas de compradores felizes a uma nova propriedade no Algarve. É por isso que lhe oferecemos os nossos muitos anos de experiência, conhecimentos e rede local de profissionais para tornar o processo de compra uma experiência agradável!
É muito importante trabalhar com profissionais licenciados. Quer se trate da agência imobiliária, construtores, advogados, arquitectos, etc. Recomendamos vivamente que evite quaisquer 'lanceiros gratuitos' ou outros serviços não licenciados com que se depare.
A pesquisa de propriedades começará principalmente pela pesquisa de websites e portais de propriedades para obter uma ideia inicial do que o seu orçamento pode comprar no Algarve, o que está actualmente no mercado, quais são as opções disponíveis na(s) sua(s) área(s) preferida(s), e finalmente para identificar as propriedades que encontra de interesse.
A escolha de trabalhar com uma agência fiável e estabelecida como a Exclusive Algarve Villas, dar-lhe-á a vantagem de poder beneficiar do nosso conhecimento do mercado e da nossa longa experiência. Tendo já resistido a várias "tempestades" no mercado imobiliário, temos permanecido sólidos e continuamos a ser a sua "ligação portuguesa" a todos os nossos clientes estrangeiros.
Além disso, quando escolhe Exclusive Algarve Villas, tem acesso imediato a muito mais - Na Exclusive Algarve Villas, trabalhamos com uma rede de parceiros de confiança de agências locais, dando-lhe uma enorme variedade de opções de propriedades, sem ter de fazer qualquer trabalho adicional. O nosso 'serviço de caça à propriedade' gratuito dá-lhe a oportunidade de aceder a propriedades que ainda não tenham chegado ao mercado público.
PROCURAR
Hoje em dia, a pesquisa de propriedades começará principalmente online e frequentemente antes dos clientes terem uma viagem reservada a Portugal. Esta é uma excelente forma de iniciar o processo de encontrar o imóvel certo. Já podemos começar a trabalhar para si nesta fase - vamos ajudá-lo a fazer uma "lista restrita" de casas adequadas para corresponder às suas necessidades, na sua área preferida, orçamento e outros requisitos. Isto elimina surpresas desagradáveis e perda de tempo em visitar propriedades que lhe causarão frustração.
DESCOBRIR
Depois de ter visitado as propriedades seleccionadas, e se necessário, podemos ajustar os critérios de pesquisa até ter encontrado o que procura. Uma vez encontrado "o tal", passamos então à fase seguinte que submete uma oferta. Embora não haja nenhum documento oficial de oferta que precise de preencher, Em Exclusive Algarve Villas solicitaremos que a sua oferta seja apresentada por escrito, declarando os termos e condições exactos antes de apresentarmos a sua oferta aos vendedores.
COMPRAR...
(não celebrar ainda...........)
Uma vez aceite a sua oferta, recomendamos sempre que trabalhe com um advogado para poder guiá-lo ao longo do processo na sua língua e representar os seus interesses da melhor forma possível. Embora existam escritórios jurídicos internacionais que podem ser contratados, recomendaríamos um advogado local licenciado português. Isto poupará tempo se a documentação tiver de ser tratada no conselho local e outras entidades.
COMPRAR...
(sim, quase lá.... ;)
O passo mais importante está entre ter a sua oferta acordada e a assinatura do contrato promessa, em português denominado CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda). O contrato promessa é o contrato oficial vinculativo que define os termos aceites da venda - o preço, condições de pagamento, datas de conclusão, e quaisquer outras condições que ambas as partes possam ter acordado. Com a assinatura deste contrato, é então exigido o pagamento inicial sobre o imóvel. Geralmente, serão necessárias cerca de 2 semanas para os advogados conseguirem a assinatura do contrato e assegurarem o negócio. Uma vez assinado, o cliente aceita oficialmente a compra do imóvel e em breve terá a casa dos seus sonhos.
ETAPAS DE COMPRA:
As etapas aqui são:
Procuração - Se não se encontra em Portugal, e pode não estar presente para a assinatura das escrituras, recomenda-se que emita uma POA (Procuração). Isto permitirá ao seu representante legal obter o seu número fiscal, assinar o contrato promessa, e escrituras em seu nome. (A POA também será útil para depois de adquirir o imóvel, a fim de alterar todas as facturas de serviços públicos para o seu nome em seu nome).
O advogado pede um número fiscal para o(s) comprador(es).
CPCV, preparação do contrato promessa. Geralmente, é exigido um depósito mínimo de 10% sobre o CPCV, salvo acordo em contrário. Com propriedades fora do plano ou em construção, poderá ser estabelecido um plano de pagamentos por fases.
Uma vez que ambas as partes tenham acordado com o CPCV, o contrato pode ser assinado pelo comprador e pelo vendedor, se ambos forem locais, ou de outra forma, pelos seus advogados através de uma procuração.
COMPRA & POSSE
Antes de comprar e possuir o seu imóvel, o fiscal exigirá o pagamento do imposto sobre a compra de IMT e do imposto de selo. Sem este pagamento de imposto, as escrituras não podem ter lugar. A factura para este pagamento de imposto é emitida pelo advogado ou pelo notário, e a prova do pagamento é exigida nas escrituras.
Clique aqui para ver os custos de compra e impostos.
As acções podem ser feitas tão rapidamente quanto 2 semanas ou tão lentamente quanto semanas ou meses. Não há nenhuma regra que determine a linha temporal deste processo. O calendário é determinado pelas necessidades do comprador e do vendedor, e pela carga de trabalho e rapidez dos representantes legais envolvidos. Geralmente as escrituras são agendadas entre 2-6 semanas após a assinatura do contrato promessa. Recomendamos sempre ao comprador que inspeccione o imóvel antes das escrituras para confirmar que o imóvel está a ser assinado em boas condições e limpo para ser transferido, bem como se há inventário incluído na venda, que está confirmado e em condições aceitáveis.
As escrituras são feitas num cartório notarial público. Qualquer uma das partes pode seleccionar o notário. Não há qualquer restrição ao conselho ou área onde deve ser feito. Nesta fase, o comprador deve fornecer o pagamento do restante do preço de compra. Normalmente feito através de cheque certificado, ou cheque bancário. (Deve ser encomendado com antecedência). Uma vez assinadas as escrituras, o novo proprietário do imóvel recebe as chaves e todos os respectivos acessos ao imóvel.
**** devido à nova regulamentação implementada para a prevenção do branqueamento de capitais, todos os notários e agências imobiliárias devem obter documentação pessoal sobre as partes envolvidas e todas as transacções imobiliárias são então comunicadas ao Instituto Imobiliário e de Construção (IMPIC)
O notário registará então oficialmente o imóvel em seu nome na Conservatória do Registo Predial e no departamento fiscal. Dentro de algumas semanas, os novos documentos de registo estarão prontos.
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Dica |
REGISTO DE PROPRIEDADE
Os serviços fiscais e de registo predial serão notificados da mudança de propriedade do imóvel e emitirão novos documentos em seu(s) nome(s).
Todas as facturas de serviços públicos, tais como água, electricidade, gás, alarme, Internet, etc., terão também de ser alteradas para o seu nome. As leituras dos contadores são feitas antes das escrituras e comunicadas tanto ao comprador como ao vendedor (advogado), para que quaisquer ajustamentos nos pagamentos mensais possam ser equilibrados entre o comprador e o vendedor, com base na data da mudança de propriedade do imóvel.
Geralmente não será possível alterar o contrato através da Internet, telefone, televisão paga, etc., e será necessário contratar estes serviços.
A Exclusive Algarve Villas recomenda sempre o uso de um advogado local licenciado na compra ou venda de propriedade imobiliária em Portugal.
Se tiver alguma dúvida sobre o processo de compra e quiser ser contactado por um membro da nossa equipa de vendas, deixe o seu nome e detalhes de contacto abaixo e entraremos em contacto consigo.