VASTGOED AANKOPEN IN EEN BEDRIJFSVORM

Naast het proces dat in BUYING PROCESS wordt beschreven, worden sommige eigendommen binnen bedrijven gehouden.

Over het algemeen kunnen dit een Portugese vennootschap (Portugese LDA), een naamloze vennootschap, maar ook een UK LTD Limited company, of 'offshore' vennootschap (over het algemeen geregistreerd in Malta of Delaware) zijn.

Eigendommen die eigendom zijn van een vennootschap kunnen om verschillende redenen bestaan, zoals voor meerdere (familie)leden om gezamenlijk een eigendom te bezitten, voor de planning van de successierechten, en andere fiscale redenen.

Met dit soort transacties bent u in staat om de aandelen van het bedrijf te kopen en zo eigenaar te worden van het onroerend goed. Bij veel luxe villa's is dit nog steeds een gebruikelijke manier om onroerend goed te bezitten tegen de aankoopbelasting, IMT is niet van toepassing. Een besparing van 7,5% IMT op onroerend goed boven euro 1.050.400 (belastingtarief 2023) is een aanzienlijke besparing.  In ruil daarvoor moet u er rekening mee houden dat bedrijven jaarlijkse exploitatiekosten hebben ergens in de euro 2000-3000 per jaar, voor de fiscale vertegenwoordiging en het beheer van het bedrijf. Er kunnen nog meer kosten zijn, afhankelijk van de structuur van het bedrijf en de jurisdictie. Let wel op de laatste wijziging waarbij er reeds IMT belasting op LDA's toepasbaar is. 

De meeste villa's die eigendom zijn van bedrijven hebben 'stand alone' slapende bedrijven zonder commerciële activiteiten en zijn alleen opgericht met het doel om onroerend goed in Portugal te bezitten. 

Bij het kopen van onroerend goed van bedrijven in Portugal zal uw advocaat een due diligence doen naar het bedrijf, fiscale en andere juridische onderzoeken om er zeker van te zijn dat het bedrijf 'schoon' is.

Na goedkeuring kan een SPA (Share Purchase Agreement) worden opgesteld en kan de aanbetaling van de reservering worden betaald. Deze stap zou vergelijkbaar zijn met de CPCV (promesse contract) gedaan binnen de traditionele manier van het kopen van een woning.

Op een voor beide partijen geschikte datum kan de definitieve aandelenoverdracht worden voltooid, met de betaling van de rest van de totale aankoopprijs. 

Bedrijfseigendom van onroerend goed in Portugal kan al dan niet, passen bij uw persoonlijke (fiscale) situatie. Wij raden u aan om altijd fiscaal en juridisch advies in te winnen voordat u overweegt om een bod te doen op een bedrijfseigendom. 

Sinds 2018 zijn winsten op aandelen een belastbaar feit geworden. Niet-ingezeten bedrijven zijn belastbaar en eventuele winsten moeten aan de Portugese belastingdienst worden gemeld. Daarnaast kunnen er in verschillende rechtsgebieden van bedrijven andere regels van toepassing zijn, dus we raden u ten zeerste aan juridisch advies in te winnen. 

Exclusieve Algarve Villas raadt u aan om altijd een lokale advocaat te gebruiken bij het kopen of verkopen van onroerend goed in Portugal.