Belastingen bij aankoop van Vastgoed in Portugal
IMT belasting in 2023
Waarneer u een grondstuk, appartement, schakelwoning of villa koopt in Portugal zijn er helaas belastingen die betaald moeten worden. Er is de IMT aankoop belasting en de zegel belasting als hoofd kosten post.
De IMT is gebaseerd op de aankoop prijs van het immo Vastgoed, verder zijn er 2 tabellen met een klein verschil aan belasting. Er is een tabel voor permanente bewoning een een 2e voor de aankoop van een 2e woning of vakantie huis.
Voor huizen tussen de euro 603.269 en euro 1.050.400 is er een vast percentage van 6% IMT
Boven de euro 1.050.400 is er een vast percentage van 7,5% IMT
Permanente bewoning:
| Property purchase price (in euros) | Taxes | |
| Applicable Tax | Deductible rebate (in euros) |
|
| 0 – € 97.064 | 0% | 0 |
| > € 97.064 tot € 132.774 | 2% | 1.941,28 |
| > € 132.774 tot € 181.034 | 5% | 5.640,23 |
| > € 181.034 tot € 301.688 | 7% | 9.087,19 |
| > € 301.688 tot € 603.269 | 8% | 11.959,32 |
| > € 603.269 tot € 1.050.400 | 6% (flat rate) | |
| Boven € 1.050.400, is de IMT | 7,5% | |
2e huis en vakantie woning:
| Property purchase price (in euros) | Taxes | |
| Applicable Tax | Deductible rebate (in euros) |
|
| 0 – € 97.064 | 0% | 0 |
| > € 97.064 tot € 132.774 | 2% | 970.64 |
| > € 132.774 to t € 181.034 | 5% | 4.653,86 |
| > € 181.034 tot € 301.688 | 7% | 8.574,54 |
| > € 301.688 tot € 578.598 | 8% | 11.591,42 |
| > € 578.598 tot 1.050.400 | 6% (flat rate) | |
| Boven € 1.050.400, is de IMT | 7,5% | |
Andere belastingen niet genoemd in bovenstaande tabel:
- Agrarische grondstukken – 5%
- Bouwgrond – 6,5%
Zegel belasting
Stamp duty of wel zegel tax moet betaald worden over de verkoop prijs en tesamen met de IMT voor de overdracht aan de staat betaald te worden:
- Vastgoed: 0,8%
- Hypotheek: 0.6% over de waarde van de hypotheek
Andere aankoop kosten
Advocaten
Afhankelijk van de aankoop prijs werken advocaten meestal op een percentage van de koop prijs welke in de regel tussen 0.5% en 1% ligt. Sommige werken op een vast bedrag maar dit is niet vaak het geval.
Notaris kosten, registratie kadaster, diverse documenten.
| Reken in de regel ergens op een bedrag rond de euro 1500-3000,- voor de diverse documenten alsmede overdracht bij een officieel notaris kantoor. |
LET AUB op het volgende, de taak van een notaris in Frankrijk, Belgie, Nederland wordt in Portugal gedaan door een advocaat. Een notaris doet een ‘eind controle’ voor overdracht maar let aub op dat de werkzaamheden anders zijn dan u wellicht thuis gewend bent.