Kauf einer Immobilien an der Algarve mit Exclusive Algarve Villas
Der Kauf eines neuen Hauses in einem fremden Land mit anderen Regeln, Rechtsvorschriften, Sprach- und Kulturunterschieden kann wie eine gewaltige Aufgabe erscheinen....nicht wahr? Das muss es aber nicht sein!
Genau wie Sie selbst, fühlten viele andere genauso, aber vor Ihnen haben wir Hunderten von glücklichen Käufern zu einer neuen Immobilie an der Algarve verholfen. Aus diesem Grund bieten wir Ihnen unsere langjährige Erfahrung und Unser Wissen und unser lokales Netzwerk von Fachleuten an, um den Kaufprozess zu einer angenehmen Erfahrung zu machen!
Es ist sehr wichtig, mit lizenzierten profis zu arbeiten, die über eine Lizenz verfügen. Sei es die Immobilienagentur, Bauunternehmer, Anwälte, Architekten usw. Wir empfehlen Ihnen dringend, "Freiberufler" /free lancers, oder andere nicht lizenzierte Dienstleistungen, auf die Sie stoßen werden, zu vermeiden.
Die Immobiliensuche fur ein immobilien zu kaufen in Portugal, beginnt meist mit dem Durchsuchen von Websites und Immobilienportalen, um ein erstes Gefühl dafür zu bekommen, was Sie mit Ihrem Budget an der Algarve kaufen können, was derzeit auf dem Markt ist, welche Optionen in der/den von Ihnen bevorzugten Region(en) verfügbar sind, und um schließlich die Immobilien zu identifizieren, die Sie für interessant halten.
Wenn Sie sich für die Zusammenarbeit mit einer zuverlässigen und etablierten maklers Agentur wie Exclusive Algarve Villas entscheiden, haben Sie den Vorteil, von unserer Marktkenntnis und unserer langjährigen Erfahrung profitieren zu können. Nachdem wir bereits verschiedene "Stürme" auf dem Immobilienmarkt überstanden haben, stehen wir solide da und sind weiterhin ihr "portugiesisches Bindeglied" zu all unseren Kunden in Übersee.
Darüber hinaus erhalten Sie, wenn Sie sich für Exclusive Algarve Villas entscheiden, sofort Zugang zu viel mehr - Bei Exclusive Algarve Villas arbeiten wir mit einem vertrauenswürdigen Partnernetzwerk von lokalen Agenturen zusammen, die Ihnen eine riesige Auswahl an Immobilienoptionen bieten, ohne dass Sie zusätzliche Arbeit leisten müssen. Unser kostenloser 'Immobiliensuchdienst' gibt Ihnen die Möglichkeit, auf Immobilien zuzugreifen, die noch nicht auf dem öffentlichen Markt sind.
SUCHE
Heutzutage beginnt die Immobiliensuche meist online und oft bevor die Kunden eine Reise nach Portugal gebucht haben. Dies ist eine ausgezeichnete Möglichkeit, den Prozess der Suche nach der richtigen Immobilie zu beginnen. Wir können bereits zu diesem Zeitpunkt mit der Arbeit für Sie beginnen - wir helfen Ihnen dabei, eine "Auswahlliste" von geeigneten Häusern zu erstellen, die Ihren Bedürfnissen, Ihrer bevorzugten Gegend(en), Ihrem Budget und anderen Anforderungen entsprechen. Auf diese Weise vermeiden Sie unangenehme Überraschungen und Zeitverluste durch Besichtigungen von Immobilien, die Sie nicht interessieren.
FINDEN
So bald Sie die ausgewählten Objekte besichtigt haben, können wir, falls erforderlich, die Suchkriterien anpassen, bis Sie gefunden haben, was Sie suchen. Wenn Sie "das Richtige Haus" gefunden haben, gehen wir zur nächsten Phase, in der wir Ihnen ein Kauf Angebot an die verkaufers uberschlagen. Obwohl es kein offizielles Angebotsdokument gibt, das Sie ausfüllen müssen, bitten wir bei Exclusive Algarve Villas darum, dass Ihr Angebot schriftlich und unter Angabe der genauen Bedingungen und Konditionen vorgelegt wird, bevor wir Ihr Angebot den Verkäufern präsentieren.
KAUFEN...
Sobald Ihres Angebot akzeptiers ist, empfehlen wir Ihnen immer, mit einem Rechtsanwalt zusammenzuarbeiten, um Sie in Ihrer Sprache durch den Prozess zu führen und Ihre Interessen bestmöglich vertreten zu können. Obwohl es internationale Rechtsanwaltskanzleien gibt, würden wir Ihnen einen portugiesischen zugelassenen Anwalt vor Ort empfehlen. Dies wird ihn Zeit sparen, wenn die Dokumentation im Gemeinderat und in anderen Einrichtungen bearbeitet werden muss.
KAUFEN...
(sie sind fas dran !)
Der wichtigste Schritt liegt zwischen der Zustimmung zu Ihrem Angebot und der Unterzeichnung des Verkaufsvertrag/vorvertrag, auf Portugiesisch CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) genannt. Der vorvertrag ist der offizielle, verbindliche Vertrag, der die akzeptierten Verkaufsbedingungen enthält - den Preis, die Zahlungsbedingungen, die Fertigstellungstermine und alle anderen Bedingungen, auf die sich beide Parteien geeinigt haben könnten. Mit der Unterzeichnung dieses Vertrags wird dann die Anfangszahlung für das Eigentum verlangt. Im Allgemeinen dauert es etwa 2 Wochen, bis die Anwälte den Vertrag unterschrieben haben/konnen, und das Geschäft zustande kommt. Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, haben Sie offiziell zugestimmt, die Immobilie zu kaufen, und Sie werden bald Ihr Traumhaus haben.
KAUFSCHRITTE IM ÜBERBLICK:
Die Schritte hier sind:
1. Vollmacht - Wenn Sie nicht in Portugal sind und möglicherweise nicht bei der Unterzeichnung der Urkunden anwesend sind, empfiehlt es sich, eine POA Power of attorney oder procuraçao (Vollmacht) auszustellen. Dadurch kann Ihr rechtsanwalt Ihre Steuernummer erhalten, den vorvertrag und notar ubertrag unterschreiben konnte. (Die POA ist auch für die Zeit nach dem Erwerb der Immobilie nützlich, um in Ihrem Namen alle Rechnungen der Versorgungsunternehmen auf Ihren Namen zu ändern).
2. Der Anwalt beantragt eine Steuernummer für den/die Käufer.
3. CPCV, Vorbereitung der vorvertrag. Im Allgemeinen ist eine Anzahlung von mindestens 10% auf das CPCV erforderlich, sofern nicht anders vereinbart. Bei Off-Plan-Objekten oder Objekten, die sich im Bau befinden, kann ein Plan für Stufenzahlungen erstellt werden.
Sobald beide Parteien dem CPCV zugestimmt haben, kann der Vertrag von Käufer und Verkäufer, wenn beide ortsansässig sind, oder andernfalls von ihren Anwälten mittels einer Vollmacht unterzeichnet werden.
KAUFEN & EIGENTUM
Bevor Sie Ihr Eigentum kaufen und besitzen, verlangt der Fiskus, dass die IMT-Kaufsteuer und die Stempelsteuer bezahlt werden. Ohne diese Steuerzahlung können die Urkunden nicht ausgeführt werden. Die Rechnung für diese Steuerzahlung wird vom Anwalt oder Notar ausgestellt, und ein Zahlungsnachweis wird bei den Urkunden verlangt. Klicken Sie hier, um die Kaufkosten & Steuern einzusehen
Ubertragung von das haus können so schnell wie 2 Wochen oder so langsam wie Wochen oder Monate getan werden. Es gibt keine Regel, die den zeitlichen Ablauf dieses Prozesses bestimmt. Der Zeitplan wird von den Bedürfnissen des Käufers und Verkäufers sowie von der Arbeitsbelastung und der Geschwindigkeit der beteiligten Rechtsvertreter bestimmt. Im Allgemeinen werden notar ubertrag, zwischen 2-6 Wochen nach der Unterzeichnung der vorvertrag terminiert. Wir empfehlen dem Käufer immer, die Immobilie vor der Unterzeichnung der notar ubertrag zu besichtigen, um zu bestätigen, dass die Immobilie in einem sauberen und guten Zustand übergeben wird und dass sie in akzeptablem Zustand ist, falls im Verkauf Inventar enthalten ist.
Die notar ubertrag/unterschreibung werden in einem öffentlichen Notariat beglaubigt. Jede Partei kann den Notar auswählen. Es gibt keine Beschränkung hinsichtlich des Rates oder des Gebiets, in dem dies geschehen muss. Zu diesem Zeitpunkt muss der Käufer die Zahlung für den Rest des Kaufpreises leisten. In der Regel geschieht dies durch einen beglaubigten Scheck oder Bankscheck. (Muss im Voraus bestellt werden). Sobald die Urkunden unterzeichnet sind, erhält der neue Eigentümer des Grundstücks die Schlüssel und alle entsprechenden Zugänge zum immobilien.
**** Aufgrund der neuen Vorschriften zur Verhinderung von Geldwäsche müssen alle Notare und Immobilienagenturen persönliche Unterlagen über die beteiligten Parteien erhalten, und alle Immobilientransaktionen werden dann dem Institut für Immobilien und Bauwesen (IMPIC) gemeldet.
Der Notar wird dann die Immobilie offiziell auf Ihren Namen beim Grundbuchamt und der Steuerabteilung auf Ihren Namen registrieren. Innerhalb weniger Wochen werden die neuen Eintragungsunterlagen fertig sein.
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Tip |
REGISTRIERUNG VON EIGENTUM
Das Finanzamt und die Grundbuchämter werden über die Änderung des Eigentums an der Immobilie informiert und stellen neue Dokumente auf Ihren Namen aus.
Alle Rechnungen von Versorgungsunternehmen wie Wasser, Strom, Gas, Alarmanlage, Internet usw. müssen ebenfalls auf Ihren Namen geändert werden. Vor den Urkunden werden Zählerstände abgelesen und sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer (Anwalt) mitgeteilt, damit eventuelle Anpassungen der monatlichen Zahlungen zwischen Käufer und Verkäufer auf der Grundlage des Datums des Eigentumswechsels an der Immobilie ausgeglichen werden können.
Im Allgemeinen ist es nicht möglich, den Vertrag über Internet, Telefon, Bezahlfernsehen usw. zu ändern, und Sie müssen diese Dienstleistungen vertraglich vereinbaren.
Exclusive Algarve Villas empfiehlt, beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in Portugal immer einen lokalen lizenzierten Anwalt hinzuzuziehen.
Wenn Sie Fragen zum Kaufprozess haben und von einem Mitglied unseres Verkaufsteams kontaktiert werden möchten, hinterlassen Sie bitte Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten unten und wir werden uns mit Ihnen in Verbindung setzen.