Grundsteuern beim Immobilienkauf in Portugal
IMT-STEUER IN 2023
Beim Kauf einer Immobilie in Portugal sind Kaufsteuern zu entrichten. Sie haben die IMT-Steuer und die Stempelgebühr als allgemeine Kosten.
Die IMT-Steuer wird auf der Grundlage des Kaufpreises der Immobilie berechnet. Darüber hinaus gibt es 2 verschiedene Steuertabellen. Die erste für Immobilien, die zum "dauerhaften" Leben in Portugal gekauft werden, und die zweite Tabelle, die für den Kauf einer zweiten Immobilie wie z.B. einer Ferienimmobilie gilt.
Für Immobilien zwischen 603.269 Euro und 1.050.400 Euro beträgt die Pauschalgebühr 6%.
Über Euro 1.050.400 beträgt die IMT 7,5%.
Für Immobilien, die ausschließlich für den Zweck eines ständigen Wohnsitzes erworben werden:
| Property purchase price (in euros) | Taxes | |
| Applicable Tax | Deductible rebate (in euros) |
|
| 0 – € 97.064 | 0% | 0 |
| > € 97.064 to € 132.774 | 2% | 1.941,28 |
| > € 132.774 to € 181.034 | 5% | 5.924,50 |
| > € 181.034 to € 301.688 | 7% | 9.545,18 |
| > € 301.688 to € 603.268 | 8% | 12.562,06 |
| > € 603.268 bis € 1.050.400 | 6% (flat rate) | |
| Uber € 1.050.400, ist die IMT | 7,5% | |
Zweitwohnungen oder Ferienimmobilien:
| Property purchase price (in euros) | Taxes | |
| Applicable Tax | Deductible rebate (in euros) |
|
| 0 – € 97.064 | 0% | 0 |
| > € 97.064 bis € 132.774 | 2% | 924,07 |
| > € 132.774 bis € 181.034 | 5% | 4.716,16 |
| > € 181.034 bis € 301.688 | 7% | 8.163,12 |
| > € 301.688 bis € 578.598 | 8% | 11.035,25 |
| > € 578.598 bis 1.050.400 | 6% (flat rate) | |
| Uber € 1.050.400, ist die IMT | 7,5% | |
Andere anwendbare Werte, die nicht in der obigen Tabelle aufgeführt sind:
- Agrarische und landwirtschaftliche Grundstücke - 5%
- Sonstiges Eigentum und städtische Grundstücke - 6,5%
STAMPENZOLL
Die Stempelsteuer wird im Verhältnis zum Verkaufspreis berechnet und vor der Fertigstellung bezahlt, wenn die IMT (Transfersteuer) fällig ist. Die Sätze sind:
- Eigentum: einheitlicher Satz von 0,8% auf den deklarierten Wert.
- Hypothek: Einziger Satz von 0,6% auf den Wert der Hypothek.
SONSTIGE KOSTEN
Rechtsanwälte
Abhängig vom Kaufpreis der Immobilie werden die Anwälte in der Regel mit Gebühren zwischen 0,5% und etwa 1% arbeiten. Einige Anwälte können sich auf ein festes Honorar einigen, aber im Allgemeinen wird die Arbeit in einem Prozentsatz auf der Grundlage des Kaufpreises berechnet.
Notargebühren, Eigentumsregistrierung, verschiedene Dokumente.
| Als Faustregel gilt: Rechnen Sie etwa 1500-3000,- Euro für die verschiedenen Dokumente sowie für die Urkunden, die von einem offiziell registrierten Notariat erstellt werden. |